据记者了解，山西省太原市土地使用权年限为50年，而大多市民对此并不知情。很多市民购房时一般不会注意到此类问题，当签订购房合同时才发现合同约定的土地使用年限为50年，虽然开发商解释产权年限对以后居住生活影响不大，但购房者心里普遍还是感觉没底。
全国其他省市房地产使用权限均为70年，为什么太原市只有50年？房地产权到期后怎么办？这种情况会不会影响太原房地产市场的走势？记者从几个方面进行了了解和分析，希望为即将购房的市民起到借鉴作用。
疑问 50年和70年之别如何解释？
日前，家住太原市奥林匹克花园的王先生致电本报：“国家明确规定，商品房产权是70年，但是为什么太原市的规定就是50年？剩下的20年哪去了？而我的房屋产权更是只有40年，当时买房的时候，开发商明确表示是50年的产权，为啥就少了10年？要是按70年算的话，那可是少了30年啊！”
市民张先生在年初时准备购买恒大名都的商品房，在咨询过程中了解到恒大名都的房子产权都是50年。对此，张先生表示：“我朋友准备在富力城买房时就发现过这个问题，打电话让我咨询恒大的房子，没想到恒大名都产权也是50年。而国家规定的都是70年的产权，为啥到这儿就成50年了？那50年后，我们该怎么办？”
记者在走访中发现，许多市民根本不清楚自己房屋的产权问题，有的还赶紧拿出“大红本”（房屋产权证），仔细看自己的产权到底有多少年。有的市民看后则表示，估计应该是70年的吧，反正是有大红本了。有大红本房屋使用权就全部是70年吗？
针对消费者对房屋产权问题的一知半解，太原市国土资源局法规处王引平处长表示，消费者混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
王处长表示，广大市民反映的情况属实。在全国其他省市，比如北京、上海、广州等一线城市，以及周边石家庄、郑州、济南等二三线城市，房地产权确实都是70年。太原市的大多数房地产使用权只有50年，属于地方性政策，但这并不违规。因为国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。为了维护广大市民的合法权益，后来太原市统一规定使用权限为50年。现在，太原市住宅用地使用权出让基本都是50年。
