“你认为什么样的房子是好房子？”“房价越高应该越好吧。”据记者随机调查了解，在现实生活中无论是犹豫观望的买房人，还是想要马上下手买房的人，很多人并不十分清楚什么样的房子才是好房子、怎样才能挑到适合自己的好房子，更多人把房价高低作为衡量房子好坏的标准。
然而，面对代表“家”的房子，买房从来就不是个轻松活，选择什么样的房子就像选择什么样的生活。沙盘、楼书、户型图、样板间，这里头有哪些门道？邻居、精装修、车位、环境，如何甄别？一扇窗、一部门甚至一个车位，里面有何学问？
黄金地段不一定最好
关于买房，华人首富李嘉诚有句耳熟能详的投资名言——“买房看地段。”如果你在街头巷尾拽住一位市民问：什么样的地段才是好地段呢？很多人会对你不以为然的说，这也算是一个问题？当然是市中心黄金地段，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。
市中心无疑是好的，但也有人想逃离喧嚣吵杂的市区，去山清水秀的郊区居住。记者身边就有几位朋友。卖掉了位于市区新建路、长城路的住房，搬到了城西十多里路的芹河居住。面对大家的不解，这位先生禁不住叫苦：“在市区住了十几年了，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，停车也不方便，只要想想就让人头疼得不行。”位于郊区的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的，但空气清新、环境安静，就冲着这一点，他也觉得自己搬到郊外去住没错。此外，据记者了解，有很多具备一定经济实力的人们，也开始在郊外选地盖房，计划在退休后远离城市生活的压力安度晚年。
地段的好坏完全因人而异、因需求而异，由此可见一斑。对于一些买房人来说，不是非要城中、经济开发区这样的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。
与自住不同，投资则另当别论。新建路、长城路、西沙、经济开发区这样的地段固然保值增值能力突出，不过价格也不菲，普通投资者如果没有实力购买城中、经济开发区的高价盘，那么该选择什么样的地段呢？除了选择在东山、南郊购房。不少专业人士也建议，不妨傍着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。据记者了解，近来就有不少有住房需求的市民到城西的芹河乡扎堆看地。
面对豪宅邻居的压力
尊贵、奢华、名流、顶级、贵胄、精英……在形形色色的房产广告中，诸如此类的词语屡见不鲜，房子俨然成为一个人身份和地位的象征。
事实上，我们的身边确有一些人，他们把买房作为提高生活品质的进身阶；通过买房树立起心理优势和寻找成功感，或找到和自己身份归属一致的群体，就算背上沉重的经济包袱也想住到豪宅里去，结果呢？只能是甘苦自知。
有位业内人士还给笔者讲了这样一个段子：某天，住历下区一豪宅的吴女士在家，其弟上门拜访，开了辆桑塔纳2000，结果进门的时候竟然被物业误以为是修理工来了，当时真是好不尴尬。
一位卖了多年豪宅的销售人员说，千万别让邻居带给你压迫感，不要把自己那点家底倾囊而出后，好不容易住进了豪宅，却不得不天天在车库里面对人家的大奔、宝马心中郁闷。
样板间的秘密
俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，如果哪个购房者对一个楼盘的户型赞不绝口，那他肯定是真的动心了。
市民刘先生从报纸上得知经济开发区一楼盘开盘的消息后，就和家人一起到该楼盘的售楼部去看，发现开盘现场人气很旺，不少买房人都排队等着签认购合同，有的抢着定下房号，并且交了定金。
刘先生禁不住也来了兴趣，赶紧叫住一个售楼小姐问：“能带我们去看看样板房吗？”“不好意思，现在还没有做。”“那你能不能带我们去工地上看看？”“去了也没什么可看的，刚开始动工，只能看看楼盘的位置”“那我怎么敢在你们的楼盘放心买房呀？”售楼小姐指了指沙盘和手中的户型图说：“你可以看这些嘛，不过，还是尽快决定买与不买，好户型已经所剩无机了。”刘先生考虑再三，考虑到地段因素，还是买下了。
在圈地售楼的时代，很多人认为，户型图是买房人对未来居所的唯一了解途径，但户型图也不能尽信，“地图的出版还有专门出版社的监督，户型图则是各家开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理，这些处理可以美化原本枯燥乏味的设计图纸，甚至于会有意无意制造一些小陷阱、造成对买家的误导。”有业内人士称，很多户型图只标注房间的格局，却有意无意地忽略了开间和进深的尺寸。以至于户型图看着很好，等你进了家门，才发现房间为什么这么小。
看来，好房子的户型设计一定要体现舒适性、功能性、私密性、安全性、美观性和经济性；同时在布局上空间的社交功能和私人空间要有效分隔。还有，好房子在户型上应该具备最合理的居室尺度，保证使用面积的最大化，保证空间功能的清楚划分。好房子的产品品质要高，建筑质量要符合标准，户型要开敞、明亮；满足更多的通风、采光、景观视野要求。
此外，专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，而样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生心理落差。所以千万要记住，样板间是用来看的，不是用来住的，别被样板间晃花了眼。
有隔热效果的窗户
“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”孙燕姿的《我要一所大房子》肯定唱出了无数都市人的心声。要说起来，窗户的主要作用就是通风透光，因此现在房子设计的潮流也是窗子越来越大、越来越多，不但客厅里有落地窗，卧室里还有飘窗，往往看起来空间更加开阔，光线更充足。但大窗户也带来了保温隔热的问题，据专业人士介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，大概有30%-40%的能量是从窗户跑出去的。
现在提倡低碳生活，因此一定要关注房子的节能指标。窗户的隔热效果也是关注点之一。
目前有大窗设计的房屋比较受欢迎，购房者觉得这样的房间采光面宽、通透感强，而且造型时尚，视觉美观，所以房产商也随行就市，广泛采用“大窗”设计，大飘窗、整面窗越来越多。但是你知道吗，住宅开窗并不是越大越好。对于普通住宅房屋来说，只要窗户面积不小于外墙面积的30%，就能保证光线、气密性等达到良好的居住效果，如果比较注重美观的话，可以适当将客厅、餐厅的窗户做大一些。此外，如果窗户设计结构较大，就应该使用高品质窗户建材，采用专业、新兴的技术手段，在确保房屋美观的同时，有效隔离紫外线和外界干扰，达到较好的节能成效。
如果开发商能在各个朝向的窗户上都安装外置的金属遮阳卷帘，它不仅可以遮挡太阳直射的光线进入室内，也能够遮挡太阳漫射辐射的热量进入室内，可以使家里面的温度更加舒适均匀。当全部拉下时，即使是白天也能创造伸手不见五指的环境，这样，上夜班的人回家也能睡个好觉。此外还可以有效减少灰尘的进入。这是细心的开发商们应该想到了。
房门是否防火防盗?
在居所中，门是至关重要的，因此业主们对门的要求应该苛刻一些，除了美观大方还要防火防盗。近年来，业主和开发商为了“一扇门”而对簿公堂的事件层出不穷。业主所求不过是一扇真正的防盗门，奈何入户门、钢制门等“李鬼”屡屡冒名顶替。
先来看看什么是防盗门？根据国家质检总局最新标准规定：防盗安全门是在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，带有专用锁和防盗装置的门，防盗安全级别从高到低划分为“甲”、“乙”、“丙”、“丁”四级，正规厂家生产的防盗门，在门的左上角都会有一个宋体凹印的“安全级别印记”，若门上没有这个印记，就不是真正的防盗门。目前市场上防盗门种类很多，按照公安部颁布标准GB25-92《防盗安全门通用技术条件》，防盗门可分为栅栏式防盗门、实体门和复合门3种。而那些进户门、钢质门等非防盗安全门虽然样式新颖别致，有的与防盗门外形相似，但其制作执行的却是企业标准，与国家标准所规定的质量要求相差甚远。
有验房师指出，业主在验房时辨别防火防盗门的真假其实并不难，合格的防盗安全门门框的钢板厚度应在2mm以上，门体厚度一般在20mm以上，并可通过拆下猫眼、门铃盒或锁把手等方式检查门体内部结构看看是否能防火。同时检查锁具是否采用了经公安部门检测合格的防盗专用锁，在锁具安装处是否有加强钢板进行保护，看看门框有无“膨胀密封条”。此外，还可以掂掂门的分量，正规防火防盗门一般要比普通钢质门重，敲打起来也无空洞的声音。
停车和出行有没有问题？
“虽然现在一个车位的价格一般比车都要贵，以前业主都接受不了，但是现在也不愁卖了。”曾从事房产中介工作的刘女士告诉记者，近年来，随着榆林私家车保有量的迅速攀升以及住宅项目容积率的提高，许多楼盘的停车位都供不应求。数量有限的车位便成了香饽饽，“物以稀为贵”为车位连年涨价起了推波助澜的作用。而有些无力购买车位的业主只能把车停在小区外。
除了停车，出行也是摆在业主面前的现实问题。为此，很置业者认为，交通的便利性和易达性在很大程度上将会影响着该区域和楼盘的价值。同时，一个楼盘的配套直接反映着生活品质的高低，尤其是教育配套。
一个楼盘，哪怕户型做得再好，房屋外型做得再漂亮，房屋的物业管理再完善，如果没有提供完善的教育配套设施，不能方便业主的孩子能在好的学校读书，那么，这个楼盘对三口之家来说仍没有吸引力。家住驼峰路的白先生说，自己居住的房子虽已住了十来年，驼峰路堵车严重也影响到出行，但由于靠近市一中，成为支撑楼价坚挺的重要因素。
看“绿地率”还是看“绿化率”
“居住绿地”指居住区、小区游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，绿地率指居住绿地占居住区用地面积的比率。
游泳池、亭台楼阁、小桥流水汇聚，庭院灯、台阶灯、泛光灯、地面灯点缀，现代雕塑、体育场……这是都市人的小区，和鲁迅笔下那个"油蛉在这里低唱，蟋蟀们在这里弹琴。翻开断砖来，有时会遇见蜈蚣……"的百草园隔着千山万水，百草园有童年的蟋蟀、覆盆子，有家人娓娓讲述的动人传说，让人一辈子都忘不了；而如今都市的小区有地中海风情、西班牙风格、法国王室的优雅，进入其中犹如爱丽丝梦游仙境。
现在很多高档楼盘都会邀请大牌的公司来做景观设计，但是某家景观公司经理向记者透露，"很多设计公司一般情况下只做概念性的方案，再由绿化公司做细化、出施工的施工图，否则费用太高。景观的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名贵的树种搭配不好也做不出好景观。"很多开发商在宣传中会强调植物的品种，动不动就宣称自己的小区有几百年的古树名木，其实光以树种来判断景观是否高档是一个误区。看上去不美的景观主要是施工和设计的问题，单纯就植物的品种而言，不存在低档或者高档的说法，并不是树种越名贵就越好看，这跟穿衣服是一样的道理。很多开发商会宣传自己绿化所用的树种有多好、材料有多贵，其实苗木的价格变化很大，大家都用某一种树种时，这一树种的价格就会高一些，总体而言只能说树的规格越大，价格就高。好的楼盘都是用大规格的树，一交付就能绿树成荫。此外，景观的价值并不仅仅是审美，它应该具有实用性，为业主的交流沟通、娱乐休闲提供方便。"很多楼盘的景观美则美矣，但是只能远观不能亵玩，绿地边上都竖着'请勿践踏'，与提倡的'从观赏到参与'原则相悖。"
有些开发商所说的"绿化率"实际上是"绿化覆盖率"，与"绿地率"有很大的差别。"绿地率"的测算标准非常严格，长草的地方并不一定都能算作绿地。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。即使是零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%(含水面)，至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施，建设部的规定是小区绿地率应不低于30%的标准。
保温层影响空调升温
曾有市民向本报反映，购买了某楼盘入住后，冬天室内气温很冷，把空调开了却总感觉升温很慢。刚开始以为是空调出了问题，还请厂家过来调了两次，都没发现问题，最后请验房师检查之后才知道房子根本没有做保温层。除了冬天冷，夏天还特别热，家里的电器能耗多了几倍，客厅的墙壁还出现了卤水外泄，时间一长，墙壁还出现了掉漆。
根据国家颁布的节能标准，从2001年10月1日起规定，新规划的楼盘必须强制做外墙保温层。
什么是保温墙？墙体按照功能分有承重墙、隔离墙、装饰墙、保温墙。保温墙的作用就是为了保温，可以是单独的墙体，也可以附着在其他的墙体上，也可以由其他的墙体来充当。
家庭装修所说的保温墙一般是指附着在外墙上的软包装饰。一般的材料就是填充岩棉、海绵等，作用就是减少外墙的导热系数，增加墙体的保温性能，为了美观有时再加上一层石膏板作为面层。据了解，目前普遍采用的外墙外保温技术是较好的墙体保温技术。"外墙外保温"技术，即在建筑物外墙外侧附加保温材料达到节能目的，这是目前大力推广的一种建筑节能技术，适用范围广、技术含量高，但也存在施工难度大等问题。当前的建筑外围护结构保温节能形式中，主要有复合外墙外保温节能体系和单一保温墙体节能体系两种。
目前复合外保温墙体做法最普通的是外贴聚苯保温板，是当前较为成熟的外保温技术之一，它的工艺是将裁切好的泡沫聚苯板用专用粘结砂浆粘贴在外墙表面，并加尼龙锚栓固定，然后在保温板表面抹聚合物水泥砂浆，压入耐碱涂塑玻纤网格布，最后在表面抹弹性抗裂腻子和涂料。
单一保温墙体系也即采用单一材料保温。目前市场上可选产品较为现实的是加气混凝土制品，它是一种既具保温性能又可作为主墙体的建筑材料，至今在国内已有40多年的生产和应用经验，许多企业的生产已经高度工业化，产品质量也是有保证的。
要公共性也要私密性
几十年前，天才的建筑大师勒·柯布西耶在他所幻想的城市规划中无限向往："分配给每个居民住宅和附属建筑面积应为100平方米，孩子们每天都可以运动、消遣，而且是在家门口。"如今，勒·柯布西耶曾经幻想的"家门口的运动消遣场所"已经发展成楼盘的配套，遍地开花。经年之后，"会所+地产"的模式已经被越来越多的开发商采用。
会所的作用并不仅仅是给业主提供一个休闲的场所，它更是一个环境温馨幽雅、服务周到热情，每个角落每个细节都充满人情味的地方，是业主延伸的"家"。按照物权法规定，会所的产权、经营权如果未在购房合同中与开发商约定，这类公共设施则属于开发商所有。
小区是一个群体居住的空间，同样也要保证每一个业主都有一个温馨宁谧的家。一个好的小区既应该照顾到业主的私密性，又应该为业主的交流提供一个好的公共空间。
然而在现实中，开发商往往为了谋取自身利益的最大化，从而忽略了业主居住的私密性，楼间距尽可能缩小，在建筑上忽略隔音层等。
在公共性方面，开发商们做得最多的就是会所。因为会所是特定的消费性场所，所以这样的公共空间有很强的限制性。而在我们的印象中，邻里之间交流的温馨场面，更多的是发生在楼下小花园里、树阴下的小坐椅上、小区中的凉亭回廊里，或聊天或下棋……而这样的交流场所却经常被开发商视而不见。
文化不只是营销口号
在很多人的印象中，文化这个事情，似乎是大而空，无法琢磨把握的东西，但一个高质量的小区还真的缺不了文化。道理简单说来，物以类聚，人以群分，志同道合的人住在一起，大家都会开心。小区如何尽量把脾气秉性爱好相同的人吸引到一起，就要靠"文化"两字。
当然，在小区提倡或推广一种文化并非一种营销口号，小区的文化应该是通过建筑特色和配套功能设施来实现的。在国内特色鲜明的居住文化楷模并不少见。譬如北京的格拉斯小镇希望能复制号称"香水之都"的法国小镇格拉斯，为了营造法国小镇的风情，小区里配有乡村教堂、特色餐厅、酒吧、画廊、工艺品商店、银行、香水博物馆、香水作坊、艺术工作室等。
雨水可以收集利用
随着城市化的迅速发展，道路、建筑群等不透水面积的扩大，使得雨水不能入渗补充地下水，加剧了城市水环境和生态环境恶化，大雨时，径流迅速汇集造成地面积水甚至城市局部洪灾。因此如果在城市建设中，注意建设雨水收集利用工程，把原来被排走雨水拦蓄下来利用，既增加了城市可利用水资源量，节约了自来水，还可以有效地减轻城市洪涝和排水系统压力，改善和修复城市水环境，涵养地下水。
近年来，雨水收集被大量应用到楼盘开发中。据了解，建立了雨水收集系统的小区，不管雨水落在小区内的屋顶还是地面等任何地方，集水系统照单全收。地面的透水砖会迅速将雨水吸入地下的沙石层，雨量小时涵养水土，雨量大到形成积水时，地下管道会将雨水引入小区地下的蓄水池中。收集起来的雨水可以满足小区的喷淋、洗车、消防及公厕用水。
据测算，对小区居民来说，雨水回用成本才0.35元/吨，只及自来水价的1/8-1/9，小区绿化、浇洒道路和做水景，全部可用雨水代替，节省了自来水费和物管费；对城市来说，雨水回用减少了社会用水量，节省了自来水厂投资，降低了污水厂处理成本，还利于城市防洪和小气候调节。
相关链接：好房子的10个细节
1、低廉的居住成本。好的楼盘应该做好节能低耗方面的工作，在住宅中考虑保温隔热、节水节电、降低空调以及采暖能耗，从而减少居住费用。
2、符合循环经济。对资源进行循环利用，是对现代建筑设计与开发提出的要求。比如建筑垃圾可综合利用，实现建筑原料-建筑物-建筑垃圾-再生原料循环模式。另外，社区中水资源重复利用也非常值得重视。
3、环保生态。在建筑中尽量少使用对人体有害的物质，保证建筑的绿色环保。另外，在建筑中通过设计手法，保证居家的空气清新、隔声隔噪。采用先进建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统来解决居住噪音问题。
4、给排水系统及垃圾处理。"非典"等疾病的出现，给建筑设计提出了更高要求，其中住宅给排水及垃圾处理系统显得更为重要。好的楼盘应该采用环保给水管道，消除二次污染，应该拥有先进废物、废水处理系统。
5、空间设计先进。在住宅设计方面，楼盘的设计师应创新设计方法，使空间设计更为灵活。对建筑的能量消耗、室内物理环境、节能技术、建筑材料选用、保温设计、窗墙比、风环境设计、采光、日照、遮阳、噪声与污染、绿化、空调与通风系统等诸多方面进行分析，设计出更为科技环保的住宅产品。
6、通风条件。除在住宅设计时考虑通风效果，好的楼盘还应在住宅中为业主配置空气清新系统。采用新风系统、中央吸尘系统等，时刻不停地排除室内污浊空气，使室外新鲜空气不断流入。
7、智能化配置。好的小区应该配置基本智能化设施，如红外线监控、远程抄表、自动报警系统等。如今智能化的发展更为深入，已向住宅社区综合信息服务系统、远程控制家电等方面延伸。
8、运用先进材料。楼盘应采用国家倡导的具有科技含量的新型建筑材料，摒弃落后的建筑材料。如一些楼盘强调使用新型铝合金窗、变压式烟道、１２孔页岩空心砖、降噪式螺旋排污管等。
9、采用先进工艺。采用先进的建造技术和新建材处理技术，保证施工质量。不少楼盘经过长期实践，摸索出一系列创新施工手段。如外墙砖在铺装时添加防水剂，减少了外墙的渗漏。
10、科学配置水景及园林。通过园林水景等科技手法，调节小区小气候和生态条件，包括居住温度、湿度等。以小区植物多样性、生物多样性，通过绿地、植物、水景来构造小区丰富的生态环境，形成小区居住的小气候。
记者 刘飞耀